Redfin: Pasar perumahan ini paling berisiko jatuhnya harga rumah

Pembeli rumah sudah merasa cukup. Suku bunga hipotek naik Di atas kenaikan harga rumah standar –42% sejak awal epidemiPembayaran hipotek bulanan dibayarkan ke tingkat yang tidak dapat diakses oleh puluhan juta pembeli potensial. Dengan lebih banyak pembeli melakukan pemeriksaan hujan, Koreksi Pasar Perumahan Hanya semakin buruk.

Minggu ini kami belajar bahwa setiap tahun, Aplikasi hipotek turun 18%.. Ketika Penjualan rumah baru turun 17%Dan Perumahan keluarga tunggal mulai turun 16%.

Bahkan dengan transaksi perumahan yang lebih rendahKami masih belum kembali ke pasar yang seimbang. Tingkat inventaris tetap mengejutkan 49% Di bawah level Juli 2019, memberi sebagian besar penjual – setidaknya untuk saat ini – leverage yang cukup untuk menghentikan penjualan di bawah harga pasar yang dicapai awal tahun ini. Namun, dengan tingkat stok yang terus meningkat, beberapa pasar perumahan regional kemungkinan akan mengalami penurunan harga rumah dari tahun ke tahun pada tahun 2023.

Pada hari Jumat, Redfin merilis “skor risiko”, yang mengidentifikasi pasar perumahan yang paling berisiko dari “penurunan perumahan”. Semakin tinggi “skor risiko” di pasar, semakin besar kemungkinan pasar akan mengalami penurunan harga rumah dari tahun ke tahun. Secara keseluruhan, Redfin melihat 98 pasar perumahan regional dan mengevaluasi faktor-faktor termasuk volatilitas harga rumah, rasio utang terhadap pendapatan rata-rata, dan pertumbuhan harga rumah.

Dari 98 pasar yang diukur oleh Redfin, Riverside memiliki kemungkinan tertinggi untuk melihat “penurunan perumahan”. Diikuti oleh Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa, dan Tucson.

“jamak Destinasi imigrasi di mana harga rumah telah meningkat selama pandemi – termasuk Boise, Phoenix dan Tampa – kemungkinan akan melihat efek dari deflasi perumahan dan anjloknya harga rumah dari tahun ke tahun jika ekonomi memasuki resesi, sebuah skenario yang diyakini oleh beberapa ekonom tampaknya mungkin terjadi. Inflasi yang terus berlanjut dan pasar saham yang goyah. Pemilik rumah di daerah-daerah yang mempertimbangkan untuk menjual mungkin ingin segera mendaftarkan rumah mereka untuk menghindari potensi penurunan harga.” Peneliti Redfin menulis.

Penjual paling tidak mungkin melihat harga turun? Radvin mengatakan Akron. Tidak jauh dari pasar seperti Philadelphia, El Paso, Cleveland dan Cincinnati. Seperti Booming perumahan pandemi Itu lepas landas, dan pemilik rumah di tempat-tempat itu melihat lebih sedikit aktivitas investor dan tingkat pertumbuhan harga rumah yang lebih sederhana. Di tengah booming, pemilik rumah di tempat-tempat seperti Akron tentu memiliki ketakutan terhadap FOMO karena mereka telah melihat rekan-rekan mereka di Austin dan Boise menghadapi tingkat pertumbuhan harga rumah yang terlalu tinggi. Tapi sekarang pemilik rumah di pasar seperti Akron dan Cleveland cenderung berterima kasih: Secara historis, Koreksi paling tajam di sektor perumahan biasanya terjadi di pasar yang tumbuh paling cepat.

“Stasiun metro utara yang relatif terjangkau—banyak di antaranya di Rust Belt, seperti Cleveland dan Buffalo—adalah yang paling tangguh dalam resesi. Pembeli rumah potensial di daerah ini dapat melanjutkan dengan keyakinan bahwa mereka cenderung tidak melihat nilai rumah turun, ” Peneliti Redfin menulis.

setiap kuartal, Moody’s Analytics menghitung angka “overvalued” atau “undervalued” untuk sekitar 400 pasar. Perusahaan bertujuan untuk melihat apakah fundamental, termasuk tingkat pendapatan lokal, dapat mendukung harga rumah lokal. Ini hanya menjengkelkan ketika pasar perumahan menjadi “berlebihan” secara besar-besaran. Kabar buruk? Pada kuartal pertama tahun 2006, rata-rata pasar perumahan AS “dinilai terlalu tinggi” pada 14,5%. Pada kuartal pertama tahun 2022, Moody’s memperkirakan rata-rata pasar perumahan regional ‘berlebihan’ pada 23%.

Terpisah dari fundamental ekonomi dasar tidak menjamin pasar akan mengalami penurunan tajam harga rumah. Namun, ketika pasar menjadi terlalu “overvalued”, itu meningkatkan kemungkinan harga rumah yang lebih rendah jika terjadi koreksi perumahan dan resesi. suasana hati Kepala Ekonom Mark Zandi mengatakan: keberuntungan bahwa pasar perumahan “dinilai terlalu tinggi” lebih dari 25% cenderung melakukannya Lihat harga rumah turun antara 5% dan 10%. Jika terjadi resesi, Harga bisa serendah 15% -20% di pasar tersebut.

Sudah, kami melihat pasar “bergelembung” seperti Boise dan Austin melihat koreksi tercepat. Lihat saja stoknya. Selama enam bulan terakhir, tingkat persediaan masing-masing naik 161% dan 220% di Boise dan Austin.

Awal bulan ini, John Burns Real Estate Consulting mengatakan keberuntungan yang mana Boise siap menjadi pasar perumahan pertama yang mencatat penurunan harga tahun-ke-tahun. Perusahaan riset real estat memperkirakan bahwa itu mungkin akan datang segera setelah Desember. Agar itu terjadi, harga rumah Boise tidak hanya harus menghapus semua kenaikan musim semi 2022 mereka, tetapi mereka juga akan turun di bawah harga Desember 2021.

“Itulah yang kita semua lihat sekarang,” kata Rick Palacios Jr., kepala penelitian di John Burns Real Estate Advisors.

Ingin tetap terinformasi koreksi perumahan? Ikuti aku Twitter di penyematan tweet.