Pusat perbelanjaan diubah menjadi unit hunian di Florida Selatan – NBC 6 South Florida

Persediaan perumahan di Miami masih sekitar 37% di bawah rata-rata historis wilayah kami, menurut laporan bulan Maret oleh Norada Real Estate Investments.

Kami tidak punya cukup rumah.

Jadi bagaimana kita bisa menciptakan lebih banyak ruang hidup untuk memenuhi permintaan? Solusi baru sedang dikerjakan di seluruh Miami-Dade County dan dimulai dengan mal!

Tak jauh dari South Dixie Highway dan Red Road terdapat Sunset Place. Sejak dibuka pada tahun 1999, mal ini dikenal sebagai mal ramai yang menyajikan makanan, makanan, dan kesenangan.

Tapi sekarang sudah sepi. Bangunan hampir kosong tanpa lalu lintas pejalan kaki.

“Kami tidak lagi hanya mengandalkan gerai ritel untuk mendatangkan orang, kami memerlukan lebih banyak hal untuk menjangkau masyarakat,” kata makelar properti Brian Jorita.

Gorita telah berkecimpung dalam industri real estat selama lima tahun dengan lebih dari 20.000 pengikut di Instagram, dan berbagi wawasannya tentang semua proyek real estat baru dan perubahan yang terjadi di Miami.

Dia selalu mendapat informasi terkini tentang pembangunan kembali mal terbaru, termasuk yang ini.

“Dari sudut pandang saya, mereka masih berupaya menyempurnakan rencana komprehensifnya. Pemerintah daerah sudah menegaskan bahwa mereka ingin membangun kembali kawasan ini. Kondisinya buruk saat ini dan masih banyak potensinya.”

Midtown Equities adalah pengembang proyek tersebut. NBC6 mencoba menghubungi mereka beberapa kali, tetapi belum merespons melalui telepon atau email pada saat laporan ini dibuat.

Namun informasi mengenai seperti apa proyek tersebut masih dalam tahap penyelesaian.

Kota Miami Selatan mengatakan mereka sedang menunggu pengembang untuk menyampaikan rencana mereka ke kota tersebut, namun mengharapkan adanya penawaran serba guna, perumahan dan makanan dan minuman. Artinya proyek tersebut akan berisi unit-unit yang terintegrasi ke dalam lokasi.

Ke selatan menuju Cutler Bay ada proyek lain.

Southland Mall telah dibangun kembali menjadi Pusat Kota Southplace.

Menurut situs web kota Cutler Bay, tempat yang sekarang menjadi lokasi konstruksi akan segera diubah menjadi 4.000 unit hunian, ritel seluas 500.000 kaki persegi, pilihan makanan dan minuman seluas 150.000 kaki persegi, hotel dengan 150 kunci, dan 60.000 kaki persegi. kantor medis. Ruang dan landasan pacu.

Lokasi ini dijadwalkan akan selesai pada tahun 2029, dengan properti sewaan pertama tersedia pada awal tahun 2025, menciptakan sekitar 2.700 lapangan kerja baru.

Kota Cutler Bay menghubungi NBC6 setelah artikel tersebut ditayangkan untuk memberikan nomor terbaru. Hingga April, proyek tersebut akan memiliki 5.000 unit. Mereka menambahkan bahwa mereka tidak memiliki tanggal penyelesaian baru. Meskipun mereka memperkirakan akan melakukan peletakan batu pertama gedung apartemen pertama tahun lalu, mereka tidak memiliki jadwal pasti kapan peletakan batu pertama akan dilakukan.

“Jika Anda seorang penduduk dan tinggal di Selatan, mengapa Anda harus berkendara berjam-jam ke Brickell atau Wynwood ketika Anda bisa mendapatkan fasilitas dan atraksi dengan kualitas yang sama tepat di lokasi Anda,” kata Jorita.

Transisi dari ruang ritel tunggal ke bangunan serba guna diperkirakan akan terjadi di masa depan.

“Hal ini terjadi karena banyaknya permintaan. Masyarakat ingin bekerja, tinggal dan bermain di tempat yang sama. Mereka ingin mewujudkannya agar masyarakat yang terlibat dapat berpartisipasi,” jelas Jorita.

Menurut Forbes, Urban Land Institute dan lembaga pemikir dari National Multifamily Housing Council memperkirakan terdapat 1 miliar kaki persegi ritel lama di Amerika Serikat.

Berdasarkan analisis JLL terhadap 135 proyek pembangunan kembali pusat perbelanjaan di negara ini, lebih dari 50% melibatkan perumahan. Namun mal-mal ini tidak hanya menjadi kawasan perumahan: 85% proyek dalam analisis akan mempertahankan ritel di lokasi.

Mengapa membalik mal bisa menjadi langkah yang baik?

“Banyak dari mal-mal ini berlokasi di kawasan dengan lalu lintas tinggi dan permintaan tinggi. Lokasinya strategis,” kata Dr. Eli Peracha, direktur Hollow College of Real Estate di Florida International University.

Ia menjelaskan, dengan munculnya belanja online, pusat perbelanjaan tradisional akan semakin sedikit. Meskipun ruang kosong dapat dianggap sebagai ruang serbaguna karena lokasinya yang strategis, mewujudkan ide tersebut dalam praktik tidaklah sesederhana itu.

“Anda harus ingat bahwa ini tidak berarti kami menempati ruangan tersebut, kami mengubah interiornya. Dalam banyak kasus, Anda menghancurkan ruangan tersebut dan membangunnya kembali dari awal. Sangat sulit untuk mengubah pusat perbelanjaan menjadi tempat tinggal ruang hanya dengan mengubah ruang,” kata Peracha.

“Sama halnya dengan ruang kantor, konfigurasinya, aliran listriknya, air limbahnya, dll. Tidak sesuai dengan kondisi properti saat ini, jadi dalam banyak kasus, perlu dibangun kembali secara menyeluruh, dan itu bukanlah perubahan,” dia ditambahkan.

Rencana lokasi untuk proyek-proyek ini berupaya memotivasi penduduk Miami dengan menjanjikan sebuah “kota kecil” atau “tujuan,” ungkapan yang mengiklankan sebuah kota kecil yang terletak hanya beberapa langkah jauhnya.

Beberapa situs seperti Palms at Town and Country melakukan hal itu.

Mereka baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka akan mengubah Gedung Coles menjadi gedung apartemen 12 lantai.

“Saat ini, untuk memenuhi kebutuhan masyarakat, kami harus mengambil tindakan,” kata Jorita.

“Dan ini adalah satu-satunya pilihan saat ini terutama untuk kota yang sedang berkembang. Apakah ini hal yang buruk atau baik? Menurut saya ini tidak buruk atau baik, saya hanya berpikir ini adalah iterasi baru dari takdir Miami.” dan kita harus siap untuk itu.”

Kekurangan perumahan telah menjadi masalah yang terus berlanjut di Miami-Dade County, dan pusat perbelanjaan mungkin merupakan satu-satunya solusi kreatif untuk memanfaatkan lahan yang sudah kita miliki, jelas Goretta.

“Sayangnya, Miami mempunyai masalah dalam hal ketersediaan lahan, karena kita terbatas pada daratan. Di barat kita punya Everglades, di timur ada pantai, dan di selatan ada Keys, tidak ada cukup lahan nyata. perkebunan tersedia bagi masyarakat untuk dikembangkan, itulah sebabnya Anda melihat mal.” “Toko-toko seperti ini menjadi habitat untuk mendukung penduduk dan menjadi pusat pekerjaan, pusat kehidupan, segalanya.”

Pertanyaan besarnya adalah berapa harga sewa unit dan apartemen tersebut?

“Anda harus menempatkan diri Anda pada posisi pengembang. Jika Anda membeli di area dengan harga tinggi, Anda perlu membangun margin, dan Anda perlu mendapatkan keuntungan kembali. Di area tersebut, Anda masih akan melihat harga yang tinggi. -unit sewa mewah dengan harga masuk.”

“Tentu saja, ada insentif seperti Live Local Act yang memungkinkan pengembang dan pemimpin lokal untuk mengubah zona kawasan industri dan pusat perbelanjaan, sehingga Anda dapat meningkatkan kepadatan dan menciptakan lebih banyak perumahan bagi tenaga kerja dan perumahan yang terjangkau bagi penduduk,” jelas Jorita. dari apa yang saya lihat di sini, kita akan melihat Banyak komunitas yang disewakan, dan banyak pula yang akan disewakan.