Penutupan pemerintahan dapat menghambat penjualan rumah di lokasi rawan banjir

Seolah-olah pasar perumahan belum mempunyai cukup banyak hambatan, penutupan pemerintahan dapat mengancam penjualan rumah di daerah rawan banjir.

Calon pembeli yang membeli rumah di daerah rawan banjir mungkin tidak akan mendapatkan persetujuan hipoteknya jika Kongres tidak mengesahkan kembali program federal yang menawarkan asuransi banjir – Program Asuransi Banjir Nasional (NFIP) – sebelum kemungkinan penutupan pemerintah pada hari Minggu. NFIP memperingatkan di situsnya Mereka tidak akan bisa “menjual asuransi banjir dan meminjam uang” jika terjadi penutupan, namun masih bisa memproses dan membayar klaim “selama dana tersedia.”

Ketidakmampuan untuk menerapkan kebijakan NFIP akan berdampak signifikan terhadap penjualan rumah di daerah berisiko tinggi banjir di sepanjang pantai dan daerah pedalaman dekat sungai yang diketahui sering dilanda banjir. Sekitar 9.000 penutupan per minggu dapat terkena dampaknya, Garrett Seaberg, seorang analis di TD Cowen Washington Research Group, menulis dalam sebuah laporan baru-baru ini.

Jika Anda berada di zona banjir dan pemberi pinjaman hipotek mengharuskan Anda mengambil polis asuransi banjir tetapi Anda tidak bisa mendapatkannya, “Anda tidak akan bisa menutup pinjaman itu,” kata Jernelle Bokoniewicz, pendiri dan rekanan broker Lively, sebuah perusahaan real estate yang berbasis di Volusia County, Florida untuk Yahoo Finance. “Ini masalah besar.”

Pembeli rumah yang membiayai hipotek mereka melalui pemberi pinjaman yang didukung pemerintah federal atau diatur oleh pemerintah federal diharuskan untuk mendapatkan asuransi banjir pada properti yang terletak di daerah berisiko tinggi, juga dikenal sebagai Daerah khusus yang berisiko banjirMenurut Asosiasi Bankir Hipotek (Magister Administrasi Bisnis). Namun sebagian besar asuransi banjir di daerah berisiko tinggi didukung oleh Program Asuransi Banjir Nasional, karena banyak perusahaan asuransi swasta telah lama menarik diri dari pasar yang mahal tersebut.

“Tanpa akses terhadap asuransi banjir, pembeli properti mungkin kehilangan pembiayaan atau harus membayar biaya untuk mempertahankan suku bunga, perkiraan NAR menunjukkan Ini mengancam 1.300 penjualan properti setiap hari,” A Pesan bersama Bulan ini untuk anggota Kongres dari MBA, National Association of Home Builders (NAHB), National Association of Realtors (NAR), Institute of Real Estate Management (IREM), dan CCIM Institute.

Cerita berlanjut

NFIP saat ini melayani lebih dari 5 juta polis asuransi banjir dan melindungi aset senilai lebih dari $1,28 triliun, sebagai program asuransi jalur tunggal yang paling komprehensif di negara ini. itu Pasar asuransi banjir swasta Ini merupakan sepertiga dari ukuran pasar federal.

Asuransi banjir biasanya wajib bagi pembeli rumah yang membiayai pembeliannya di daerah banjir karena mereka menghadapi risiko kerugian akibat bencana alam yang tinggi.

“[Buyers] “Mereka tidak akan bisa membeli asuransi mereka sendiri tanpa asuransi banjir karena pemberi pinjaman ingin Anda mendapatkan perlindungan tersebut. Mereka tidak peduli dan kesepakatan akan mati tanpa asuransi,” kata Bokoniewicz.

Pembayaran klaim asuransi banjir rata-rata untuk pemegang polis adalah $66.000 dari tahun 2016 hingga 2022, menurut NFIP. Banjir satu inci saja dapat menyebabkan kerusakan sebesar $25.000 pada sebuah rumah. Jumlah ini hanya bertambah seiring meningkatnya banjir dan/atau bertambahnya ukuran rumah, menurut surat kabar Inggris “Daily Mail”. Akun Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA)..

Risiko dan jumlah banjir juga meningkat selama bertahun-tahun. Data NFIP muncul Musim badai tahun 2020 melampaui tahun 2005 sebagai musim badai tropis paling aktif, dan berakhir dengan 30 nama badai, yang terjadi ketika kecepatan angin badai melebihi 39 mph.

“Badai Ian, badai Kategori 4 yang melanda Florida pada September 2022, diperkirakan menjadi badai paling merugikan di Florida yang pernah tercatat,” kata surat bersama itu. Risiko-risiko lain juga kemungkinan besar akan semakin besar, sebagaimana dibuktikan oleh frekuensi bencana yang disesuaikan dengan inflasi bernilai miliaran dolar selama dekade terakhir di Amerika Serikat.

Banjir adalah bencana alam yang paling umum dan menghancurkan di Amerika Serikat, menyebabkan lebih dari 90% bencana alam di negara tersebut, menurut Pusat Kebijakan dan Penelitian Asuransi.

“Setiap wilayah di negara ini rentan terhadap banjir, dengan 90 persen bencana alam di Amerika Serikat melibatkan banjir,” kata Mark Friedlander, direktur komunikasi di Insurance Information Institute. Dia berkata.

Potensi penurunan NFIP terjadi di tengah musim badai, yang biasanya berlangsung antara bulan September dan akhir November.

“Kami mendesak perpanjangan segera NFIP. Memperluas NFIP akan memastikan bahwa program penting ini tidak berakhir di tengah musim badai atau menciptakan tantangan tambahan bagi pemilik, pembeli, manajer, penyewa, dan penyewa properti residensial dan komersial.” Pesan itu menyatakan.

“Kejatuhan NFIP lainnya akan membahayakan jutaan warga Amerika dan mengganggu pembelian asuransi banjir di lebih dari 20.000 komunitas di seluruh Amerika.”

Rebecca Chen adalah reporter di Yahoo Finance dan sebelumnya menjabat sebagai akuntan publik bersertifikat pajak investasi (CPA).

Klik di sini untuk berita, laporan, dan analisis pasar real estat dan perumahan untuk memandu keputusan investasi Anda.