Penjualan rumah pada bulan September turun ke level terendah sejak 2010

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 1% pada bulan September dari bulan Agustus, ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,84 juta unit, laju paling lambat sejak Oktober 2010, menurut National Association of Realtors.

Penjualan turun 3,5% dibandingkan September 2023. Penjualan menurun di tiga dari empat wilayah AS, dengan hanya wilayah Barat yang mengalami peningkatan.

Jumlah ini didasarkan pada penutupan, yang mewakili kontrak yang berpotensi ditandatangani pada bulan Juli dan Agustus. Suku bunga hipotek dimulai pada bulan Juli mendekati 7% selama 30 tahun dan kemudian perlahan turun hingga bulan Agustus menjadi sedikit di bawah 6,5%. Suku bunga kini lebih rendah satu persen poin dibandingkan tahun lalu.

“Penjualan rumah pada dasarnya terhenti di angka sekitar empat juta unit selama 12 bulan terakhir, namun faktor-faktor yang biasanya terkait dengan penjualan rumah yang lebih tinggi terus berubah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors.

Persediaan naik 1,5% bulan ke bulan menjadi 1,39 juta rumah dijual pada akhir September. Ini mewakili pasokan 4,3 bulan pada laju penjualan saat ini. Persediaan meningkat 23% dibandingkan September 2023.

“Lebih banyak persediaan jelas merupakan kabar baik bagi pembeli rumah karena memberikan konsumen lebih banyak properti untuk dilihat sebelum mengambil keputusan,” kata Yoon. “Namun, persediaan properti yang bermasalah sangat kecil karena tingkat tunggakan hipotek masih sangat rendah. Penjualan properti yang bermasalah hanya menyumbang 2% dari seluruh transaksi di bulan September.”

Tekanan persediaan yang rendah terus mendorong harga lebih tinggi. Harga rata-rata rumah yang sudah ada yang terjual pada bulan September adalah $404,500, meningkat sebesar 3% dari tahun ke tahun dan kenaikan harga tahunan selama 15 bulan berturut-turut.

Uang tunai masih dominan di pasar ini, karena mewakili 30% penjualan bulan September. Sebelum wabah virus corona, pembeli tunai menyumbang sekitar 20% dari penjualan. Yun mencatat bahwa investor tidak hanya menggunakan uang tunai, karena investor sebenarnya turun sedikit di bulan September menjadi hanya 16% dari penjualan, turun dari 19% di bulan Agustus.

Rumah-rumah dihuni lebih lama, rata-rata 28 hari dibandingkan dengan hanya 21 hari pada tahun lalu. Pembeli pertama kali mundur lagi, hanya menyumbang 26% dari penjualan bulan September. Angka ini merupakan rekor terendah sejak Agustus.