Pasar perumahan membaik karena tingkat hipotek yang lebih tinggi mempengaruhi penjualan

Mungkin salah satu pasar perumahan tertipis dalam sejarah memiliki sedikit lemak. Pasokan rumah untuk dijual mungkin meningkat dalam beberapa minggu ke depan, menurut data baru dari Realtor.com.

Pada bulan April, persediaan turun 12% dari bulan yang sama tahun lalu, penurunan terkecil dari tahun ke tahun sejak akhir tahun 2019. Angka lain untuk minggu terakhir di bulan April menunjukkan persediaan turun hanya 3% dari tahun lalu .

“Data April menunjukkan pergantian peristiwa positif menanti pembeli yang lelah: jika tren yang kita lihat sekarang bertahan, kita kemungkinan akan melihat pertumbuhan stok tahun-ke-tahun selama beberapa minggu ke depan,” kata Danielle Hill. Kepala Ekonom di Realtor.com.

Pergeseran pasokan kemungkinan karena melambatnya laju penjualan yang disebabkan oleh kenaikan cepat baru-baru ini dalam tingkat hipotek, yang telah membuat harga rumah mahal menjadi lebih mahal. Tingkat bunga tetap rata-rata 30 tahun telah melonjak lebih dari 2,5 poin persentase sejak awal tahun.

Listing baru turun 0,9% di bulan April dibandingkan tahun lalu, dan jumlah listing aktif masih 67% lebih rendah dari level sebelum pandemi. Pertumbuhan pasokan mendorong rumah-rumah keluarga menengah, dengan lebih sedikit dari mereka yang dikontrak meskipun itu adalah pasar musim semi, waktu yang populer bagi keluarga untuk berbelanja rumah.

Tingkat hipotek yang tinggi, bersama dengan rekor harga rumah yang tinggi, telah mengesampingkan banyak kompetisi. Harga rumah telah naik sekitar 34% sejak awal pandemi. Menurut Realtor.com, pembayaran hipotek bulanan untuk rumah seharga $400.000, dengan uang muka 20%, sekarang menjadi $467 lebih banyak daripada pada Maret 2020.

Faktor-faktor ini menghasilkan lebih sedikit pembeli potensial dan perlambatan dalam perang tawaran.

“Sanes tampaknya akan mundur,” kata Paul Legere, agen pembelian dengan Joel Nelson Group di Washington, D.C. Pemberi pinjamannya mengatakan satu dari empat peminjam hipotek potensial telah keluar dari pasar karena suku bunga yang tinggi.

“Penurunan 25% pembeli membawa kita ke semacam masuk akal, tapi masih sulit bagi pembeli yang kurang kuat,” kata Legere. Dia mengatakan pasar jutaan dolar masih “aktif”.

Rumah biasa menghabiskan hanya 34 hari di pasar, enam hari kurang dari tahun lalu, yang memecahkan rekor terendah sebelumnya 36 hari pada Juni 2021, menurut Realtor.com. Rumah dijual dengan laju tercepat sepanjang tahun di pasar berikut: Miami, St. Louis, Raleigh, Orlando, dan Hartford.

Meskipun bukan salah satu pasar yang bergerak paling cepat, penawaran masih kuat di wilayah Boston, bahkan di segmen mewah, menurut agen real estate Dana Paul dari Sotheby’s International Realty.

“Harga belum tenang, tetapi beberapa penjual memiliki ekspektasi yang tidak realistis tentang harga. Ada beberapa percakapan yang sulit sebelum listing untuk menetapkan ekspektasi dengan penjual,” kata Paul. “Meskipun persediaan meningkat, pembeli masih keluar dari pekerjaan kayu dan berpegang teguh pada pendaratan rumah, sehingga tampaknya persediaan baru dan permintaan baru meningkat dengan kecepatan yang stabil.”

Kunci untuk pertumbuhan inventaris adalah lebih sedikit pembeli dan lebih banyak penjual, tetapi persyaratan keterjangkauan tidak sepenuhnya mendukung hal itu. Rumah sekarang lebih murah di 95% dari pasar perumahan AS dibandingkan dengan rata-rata historis mereka, menurut perhitungan terbaru oleh Black Knight, teknologi hipotek dan penyedia data.

Jajak pendapat Gallup lainnya menemukan bahwa sekitar 70% orang Amerika mengatakan Sekarang adalah waktu yang buruk untuk membeli rumah. Ini adalah persentase tertinggi sejak organisasi pemungutan suara mulai mengajukan pertanyaan pada tahun 1978.

“Delapan minggu ke depan akan menjadi penting bagi pembeli dan penjual karena ini adalah masa krisis,” kata Paul. “Pembeli ingin mengamankan rumah mereka sekarang, dan penjual ingin memanfaatkan permintaan puncak.”