Harga rumah turun paling banyak dalam 11 tahun karena tingkat hipotek naik

• National Association of Realtors mengatakan harga rumah rata-rata AS turun hampir 2% dari tahun ke tahun di bulan April.
• Ini merupakan penurunan terbesar sejak Januari 2012.
• Perlambatan pasar perumahan terjadi karena kenaikan suku bunga hipotek mendorong calon pembeli pergi.

Harga rumah AS baru saja membukukan penurunan tahunan terbesar mereka dalam lebih dari 11 tahun, dengan melambatnya kenaikan suku bunga hipotek.

Harga rata-rata nasional untuk rumah yang ada turun 1,7% menjadi $388.800 bulan lalu, menurut data dari Asosiasi Nasional Realtors Penurunan terbesar dalam ukuran tahun-ke-tahun sejak Januari 2012.

Harga rata-rata sekarang turun 6% dari puncaknya di $413.800 Juni lalu.

Penurunan terjadi di tengah kenaikan suku bunga hipotek yang cepat, dengan rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun naik dari 5,25% menjadi 6,35% selama setahun terakhir, menurut data dari Freddie Mac.

Hal ini kemungkinan besar akan memengaruhi permintaan dengan membuat rumah lebih murah bagi sebagian besar pembeli, dan membuat orang-orang yang terjebak dengan tingkat hipotek rendah enggan menjual rumah mereka.

Hipotek menjadi lebih mahal selama setahun terakhir karena kenaikan suku bunga yang tajam oleh Federal Reserve.

Bank sentral telah menaikkan biaya pinjaman patokannya dari mendekati nol menjadi lebih dari 5% selama setahun terakhir dalam upaya untuk menurunkan suku bunga yang melonjak – dan sementara inflasi tampaknya mereda dan mendekati target Fed 2%, hal ini membebani. Beberapa saham, serta obligasi dan perumahan.

Ada juga penurunan tajam dalam aktivitas penjualan seiring dengan penurunan harga, karena total transaksi yang diselesaikan untuk rumah yang ada turun 3,4% antara bulan Maret dan April dan lebih dari 23% dari tahun ke tahun.

Perlambatan terutama terasa di bagian barat AS, dengan harga masih naik di sebagian besar wilayah timur.

Baca selengkapnya: Harga real estat komersial AS turun untuk pertama kalinya dalam 12 tahun – dan kemungkinan akan turun lebih jauh, Moody’s memperingatkan