Harga rumah akan jatuh, real estat komersial akan runtuh

• Bersiaplah untuk tekanan berat pada real estat komersial yang meluas ke harga rumah, kata Elon Musk.
• “Real estat komersial jatuh dengan cepat. Nilai rumah kemudian,” tulis miliarder teknologi itu di Twitter.
• Investor khawatir tentang real estat dalam periode kenaikan suku bunga dan pengetatan pinjaman.

Elon Musk sekali lagi membunyikan alarm tentang sektor real estat AS.

“Real estat komersial jatuh dengan cepat,” kata kepala Tesla dan SpaceX. “Kalau begitu, nilai rumah.” kicauan pada hari Senin.

Miliarder teknologi membuat komentar sebagai tanggapan atas tweet dari pendiri Craft Ventures David Sacks, yang mencatat bahwa sebagian besar utang real estat komersial akan segera jatuh tempo.

Musk sebelumnya telah memperingatkan kemungkinan keretakan yang muncul di pasar real estat setelah gejolak di sektor perbankan. Sebagai contoh, perintis energi bersih mengatakan real estat komersial “sejauh ini merupakan masalah paling serius yang muncul di cakrawala,” dan memperingatkan bahwa bank regional dapat menghadapi gelombang gagal bayar karena paparan besar mereka terhadap sektor ini.

Industri yang dipicu oleh utang telah membuat para investor gelisah dalam beberapa bulan terakhir, mengingat bahwa industri ini menghadapi sejumlah hambatan. Ini termasuk suku bunga yang lebih tinggi, persyaratan kredit yang lebih ketat, dan tren bisnis rumahan.

JPMorgan memperkirakan bahwa sekitar $450 miliar pinjaman real estat komersial yang berakhir tahun ini dapat gagal bayar. Sementara itu, Morgan Stanley Wealth Management mengatakan harga real estat komersial bisa turun sebanyak 40% dari puncaknya mengingat kesengsaraan sektor ini.

Pasar perumahan AS juga menghadapi masalah serupa, yang kemungkinan menjelaskan pandangan Musk bahwa harga akan jatuh. Menurut Morgan Stanley, penjualan rumah jatuh ke titik terendah sepanjang waktu karena biaya pinjaman yang lebih tinggi menghalangi permintaan, dengan peringatan para ahli akan 15% hingga 20% kemungkinan jatuh dalam harga.

Menanggapi inflasi historis, Federal Reserve telah menaikkan suku bunga dari hampir nol menjadi lebih dari 5% sejak musim semi lalu. Dan sementara laju kenaikan harga telah melambat, kombinasi menyakitkan dari kenaikan biaya pinjaman dan kenaikan harga mengancam akan membebani permintaan dan pertumbuhan ekonomi.

Selain itu, pemberi pinjaman mundur dalam persiapan untuk lebih banyak penarikan bank setelah gelombang penarikan deposito melumpuhkan Silicon Valley Bank dan Signature Bank pada bulan Maret. Kekuatan-kekuatan ini memberikan tekanan ke bawah pada harga aset, menambah kekhawatiran bahwa harga rumah dan ruang komersial dapat terpukul.