Country Garden: Kekhawatiran gagal bayar raksasa real estat Tiongkok meningkat

Country Garden, pengembang real estat swasta terbesar di Tiongkok, diyakini menjadi raksasa real estat terbaru yang gagal membayar utang luar negerinya.

Perusahaan ini mempunyai utang sebesar $11 miliar (£9 miliar) dan tambahan pinjaman internal sebesar $6 miliar, dan gagal bayar akan menandai salah satu restrukturisasi utang perusahaan terbesar di negara tersebut.

Potensi kelambatan ini menambah kekhawatiran terhadap pemulihan Tiongkok pascapandemi.

Permasalahan di pasar real estat Tiongkok mempunyai dampak besar karena sektor ini mewakili sepertiga perekonomian.

Angka-angka terbaru menunjukkan bahwa perekonomian negara tersebut tumbuh sebesar 4,9% dalam tiga bulan antara Juli dan September. Angka ini lebih lambat dibandingkan ekspansi sebesar 6,3% pada kuartal kedua.

Beijing telah mengumumkan berbagai langkah dalam upaya untuk meningkatkan permintaan perumahan, namun angka penjualan properti masih rendah dibandingkan tahun lalu.

Data terbaru juga menunjukkan investasi real estate di negara tersebut turun sebesar 9,1% selama sembilan bulan pertama tahun ini.

Agustus lalu, Country Garden Company, yang terkena dampak krisis, mengumumkan rekor kerugian sebesar $6,7 miliar (£5,2 miliar) selama enam bulan pertama tahun ini. Jika gagal bayar dipastikan, kreditor eksternal Country Garden akan memulai negosiasi dengan penasihat keuangan perusahaan untuk memulai proses restrukturisasi, yang mungkin memakan waktu beberapa bulan, mengingat besarnya utangnya.

“Hal ini sekali lagi akan meningkatkan kekhawatiran kami terhadap pasar perumahan Tiongkok,” kata Raymond Cheng, kepala investasi Asia Utara di Standard Chartered.

“Pasar cenderung mencari pendekatan kebijakan yang lebih terkoordinasi untuk memulihkan kepercayaan dan keyakinan terhadap pasar,” tambah Cheng.

Industri real estat Tiongkok terguncang ketika peraturan baru diberlakukan untuk mengendalikan jumlah uang yang dapat dipinjam oleh perusahaan real estat besar pada tahun 2020.

Kesengsaraan keuangan negara ini telah meluas ke sektor real estate di negara tersebut, dimana sejumlah pengembang lain gagal membayar utangnya dan meninggalkan proyek konstruksi yang belum selesai di seluruh negeri.

Tiongkok juga menghadapi permasalahan lain, termasuk lemahnya pertumbuhan ekonomi, membengkaknya utang pemerintah daerah, dan tingginya tingkat pengangguran kaum muda hingga ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.