Apa yang perlu diketahui tentang peraturan baru Airbnb di New York City

Pada hari Selasa, pejabat Kota New York diperkirakan akan mulai menerapkan peraturan baru yang ketat yang membatasi kemampuan penduduk untuk menyewa rumah melalui platform seperti Airbnb.

Langkah ini diperkirakan akan menyebabkan penghapusan ribuan listingan dari platform tersebut. Ini adalah perkembangan terbaru dan mungkin paling signifikan dalam perjuangan bertahun-tahun antara kota-kota besar dan perusahaan-perusahaan berbagi rumah.

Pemerintah kota mengatakan menjamurnya persewaan jangka pendek melalui Airbnb dan platform lainnya telah meningkatkan harga sewa dan membantu memicu kekurangan perumahan di New York City.

Airbnb mengatakan peraturan baru ini sama dengan “larangan virtual” pada platform tersebut, dan kritikus lainnya mengatakan kota ini tunduk pada tekanan dari industri hotel dan menutup pilihan yang lebih murah bagi pengunjung.

Apa saja peraturan barunya?

Selama bertahun-tahun, kota ini menyatakan bahwa undang-undang yang ada melarang orang menyewakan rumah kepada tamu selama kurang dari 30 hari, kecuali tuan rumah hadir selama menginap. Pemerintah kota juga menekankan bahwa tidak lebih dari dua tamu diperbolehkan menginap pada waktu yang sama, dan mereka harus memiliki akses mudah ke seluruh rumah.

Namun masih banyak daftar sewa untuk apartemen dan seluruh rumah, dan pemerintah kota mengatakan perusahaan seperti Airbnb tidak mengawasi platform mereka dengan cukup agresif untuk membasmi pelanggar.

Seorang pejabat kota mengklaim dalam gugatan pada bulan Juli bahwa lebih dari setengah pendapatan bersih Airbnb sebesar $85 juta pada tahun 2022 dari persewaan jangka pendek di Kota New York berasal dari aktivitas ilegal. Airbnb membantah angka ini.

Peraturan baru, yang akan mulai diterapkan oleh pemerintah kota pada hari Selasa setelah serangkaian tantangan di pengadilan, mengharuskan tuan rumah untuk mendaftar ke pemerintah kota agar mereka dapat menyewa dalam jangka pendek.

Untuk memungut biaya yang terkait dengan masa inap jangka pendek, Airbnb, Vrbo, Booking.com, dan perusahaan lainnya harus memverifikasi bahwa permohonan pendaftaran tuan rumah telah disetujui.

Mulai hari Selasa, tuan rumah yang melanggar peraturan dapat dikenakan denda hingga $5.000 jika melakukan pelanggaran berulang, dan platform dapat didenda hingga $1.500 untuk transaksi yang melibatkan penyewaan ilegal.

Mengapa membatasi persewaan jangka pendek?

Pejabat kota memperkirakan ada sekitar 10.800 listing Airbnb pada Maret 2023 yang merupakan persewaan jangka pendek ilegal. Menyewakan rumah-rumah tersebut kepada wisatawan dan pengunjung dibandingkan warga New York, menurut mereka, memperburuk kekurangan perumahan yang parah di kota tersebut dan membuat biaya hidup di sini menjadi lebih mahal.

Penduduk yang tinggal di gedung yang disewakan jangka pendek mengeluh bahwa tamu sementara mempunyai risiko lebih besar terhadap kejahatan, kebisingan yang berlebihan, dan masalah kebersihan.

Christian Klausner, direktur eksekutif Kantor Penegakan Khusus Walikota, mengatakan peraturan baru ini akan menciptakan “jalan yang jelas bagi tuan rumah yang mengikuti peraturan kota lama.”

Ada juga dampak dari industri perhotelan yang bersaing dengan platform seperti Airbnb. Hotel Trade Board, sebuah kekuatan yang berpengaruh dalam politik lokal dan sekutu Walikota Eric Adams, telah lama memperjuangkan perluasan platform.

Apa argumen yang mendukung persewaan jangka pendek?

Airbnb mengatakan bahwa persewaan rumah jangka pendek membantu perekonomian pariwisata kota, terutama di bagian kota yang hanya terdapat sedikit hotel.

Perusahaan tersebut telah menentang peraturan baru tersebut di pengadilan, dengan alasan bahwa undang-undang kota harus mengizinkan persewaan “yang tidak dihosting” di beberapa rumah untuk satu dan dua keluarga, dan bahwa interpretasi Kota New York terhadap undang-undang tersebut “tidak masuk akal.”

Airbnb juga menekankan bahwa sistem pendaftarannya terlalu rumit. Gugatan itu dibatalkan bulan lalu.

“Kota ini mengirimkan pesan yang jelas kepada jutaan calon pengunjung yang kini memiliki lebih sedikit pilihan akomodasi ketika mereka mengunjungi Kota New York: Anda tidak diterima,” kata Theo Yedinsky, direktur kebijakan global Airbnb.

Apa yang akan terjadi mulai hari Selasa?

Daftar Airbnb yang tersedia akan jauh lebih sedikit.

Ada kemungkinan bahwa persewaan jangka pendek melalui platform seperti Airbnb untuk unit yang tidak diklasifikasikan sebagai “hotel”, dan tidak terdaftar di kota tersebut, tidak akan tersedia lagi. Airbnb mengatakan beberapa tempat akan secara otomatis diubah menjadi persewaan jangka panjang dan yang lainnya akan dinonaktifkan.

Airbnb memperkirakan pada bulan lalu bahwa terdapat hampir 15.000 tuan rumah dengan listing aktif untuk persewaan jangka pendek di rumah-rumah di seluruh kota. Pada 28 Agustus, kota ini telah menerima sekitar 3.250 permohonan pendaftaran. Hanya 257 yang disetujui.

Airbnb mengatakan pihaknya telah melarang orang sejak pertengahan Agustus untuk melakukan reservasi jangka pendek di New York City setelah 5 September.

Baik Airbnb maupun Pemerintah Kota belum bisa memberikan data terbaru mengenai jumlah listing yang diperkirakan akan dihapus.

AirDNA, sebuah perusahaan analisis persewaan, memperkirakan bahwa dari sekitar 13.500 listing aktif untuk apartemen dan seluruh rumah di Airbnb pada bulan Juli, sekitar 6.000 tampaknya merupakan unit yang diklasifikasikan sebagai hotel atau ditawarkan untuk persewaan jangka panjang, menyisakan sekitar 7.500 listing yang bisa terkena dampak dari aturan baru tersebut.

Apakah reservasi saya akan dibatalkan?

Jika Anda memesan Airbnb kurang dari 30 hari setelah hari Selasa, ada beberapa hal yang mungkin terjadi.

Jika masa menginap termasuk check-in sebelum 1 Desember, reservasi tidak akan dibatalkan.

Namun pemesanan yang dilakukan setelah tanggal 2 Desember akan dibatalkan dan dikembalikan, menurut perusahaan. Airbnb tidak menyebutkan berapa banyak reservasi yang ada.

Pemerintah kota mengatakan tidak akan mengeluarkan tamu dari persewaan jangka pendek ilegal kecuali ada risiko kesehatan atau keselamatan di apartemen tersebut.