Harga sewa rata-rata nasional melonjak 19,8% pada Januari dari tahun lalu, menandai kenaikan dua digit delapan bulan berturut-turut, menurut laporan dari Realtor.com. Sewa rata-rata nasional adalah $1.789 bulan lalu.
“Pasar sewa di AS lebih dari sekadar menebus waktu yang hilang,” kata Danielle Hill, kepala ekonom di Realtor.com. Sewa sekarang naik 21% sejak Januari 2020, sebelum pandemi.
Lonjakan terbesar dalam sewa pada bulan Januari adalah di daerah Miami, Fort Lauderdale dan West Palm Beach Florida di mana sewa rata-rata adalah $2.895 per bulan pada bulan Januari, naik 52,4% dari tahun lalu. Miami sekarang menjadi tempat sewa termahal kelima di negara ini setelah beberapa kota di California: San Jose, San Diego, Los Angeles, dan San Francisco.
Laporan tersebut menemukan bahwa biaya bulanan untuk membeli rumah entry-level lebih terjangkau daripada menyewa unit dengan ukuran yang sama di lebih dari setengah 50 kota terbesar di AS.
Sementara banyak orang yang mencari tempat tinggal yang terjangkau merasa terjebak di antara batu dan tempat yang sulit karena biaya sewa dan pembelian rumah meningkat, sejumlah faktor dapat memberi tip pada skala keterjangkauan demi pembeli rumah pertama kali tahun ini. .
Sewa diperkirakan akan melampaui pertumbuhan harga jual pada tahun 2022 dan sudah semakin cepat di semua ukuran sewa. Selain itu, katanya, data survei menunjukkan bahwa mayoritas pemilik berencana untuk meningkatkan sewa yang diminta tahun ini.
Di mana lebih baik untuk membeli?
Melihat harga dan sewa rumah rata-rata nasional, biaya sewa bulanan masih sedikit lebih murah daripada memiliki rumah entry-level, menurut laporan tersebut.
Tetapi di 26 dari 50 kota terbesar, biaya bulanan rata-rata untuk membeli rumah junior adalah 20,6% — atau $323 — lebih rendah daripada menyewa rumah di bulan Januari, menurut Realtor.com.
Pembelian tersebut paling menguntungkan di Birmingham, Alabama, di mana biaya pembelian rumah awal adalah 44,3% lebih rendah dari biaya sewa pada bulan Januari. Cleveland, Pittsburgh, dan St. Louis mengikutinya.
Dua kota Florida – Tampa dan Orlando – mengalami pertumbuhan sewa tahunan tercepat di bulan Januari. Di Orlando, pembelian 27,1% lebih rendah dari sewa dan di Tampa, pembelian 25,5% lebih sedikit.
Hanya karena lebih baik membeli di kota tidak berarti harga rumah juga tidak menghasilkan keuntungan yang solid – seringkali keduanya. Di delapan dari 10 pasar pembelian terbaik, biaya bulanan untuk membeli rumah awal dan menyewa satu telah meningkat selama setahun terakhir, menurut laporan itu.
Keputusan untuk menyewa atau membeli pada akhirnya tergantung pada keadaan pribadi, termasuk lokasi, situasi keuangan, dan berapa lama pembeli berniat untuk tinggal di rumah tersebut.
Secara umum, secara finansial tidak diinginkan untuk membeli jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama kurang dari beberapa tahun, dan aturan umumnya adalah untuk tidak pernah menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan Anda untuk biaya perumahan, kata Hill.
Selain itu, membeli rumah jauh lebih mudah diucapkan daripada dilakukan di banyak pasar, dengan stok rumah untuk dibeli pada rekor terendah.
Di mana sewa terbaik?
Mengingat kenaikan besar-besaran harga perumahan di beberapa kota besar, ada banyak tempat di mana harga sewa masih lebih terjangkau daripada terjun ke pasar perumahan harga tinggi yang kompetitif, menurut laporan tersebut.
Pada bulan Januari, biaya bulanan untuk membeli sekitar 25% — atau $536 lebih banyak — daripada biaya sewa di 24 dari 50 area metro terbesar secara rata-rata.
Austin, Texas adalah kota yang lebih baik untuk menyewa daripada membeli di bulan Januari. Menurut analisis, pembayaran bulanan sekitar 76% lebih tinggi – atau $ 1.346 lebih banyak – untuk membeli rumah awal di Austin daripada menyewa. New York menyusul. San Fransisco; San Jose; Seattle. Boston. Denver. Rochester, New York; Portland, Oregon; dan Los Angeles.
Di 10 kota pilihan sewa teratas ini, pembayaran bulanan untuk pembelian rumah awal rata-rata 41,6% — atau $978 lebih tinggi daripada sewa. Rumah pemula untuk dijual di lokasi tersebut termasuk rata-rata bagian apartemen yang lebih tinggi daripada rata-rata nasional, dan biaya Asosiasi Pemilik Rumah dengan harga lebih tinggi.
“Menentukan kapan harus beralih dari menyewa ke pembelian pertama kali sangat bergantung pada tahap kehidupan,” kata Hill. “Untuk anak muda Amerika seperti Gen Z yang mungkin telah pindah rumah untuk menghemat uang selama Covid, menyewa di kota berteknologi tinggi menawarkan fleksibilitas dan keterjangkauan relatif bahkan ketika harga sewa di area ini meningkat.”
“Penyelenggara amatir. Penginjil bir Wannabe. Penggemar web umum. Ninja internet bersertifikat. Pembaca yang rajin.”
More Stories
Keputusan Bank of Japan, PMI Tiongkok, pendapatan Samsung
Starbucks akan berhenti mengenakan biaya tambahan untuk alternatif produk susu
Laporan PDB menunjukkan ekonomi AS tumbuh sebesar 2,8%